Mae'n hysbys bod canolfannau siopa mawr ac archfarchnadoedd yn denu traffig traed trwm, gan eu gwneud yn lleoliadau gwych ar gyfermeysydd chwarae dan do. I fuddsoddwyr sy'n bwriadu agor cyfleuster o'r fath yn y lleoliadau traffig uchel hyn, mae strategaeth negodi allan yn hanfodol. Ymunwch â ni ynDifyrrwch Flyfunwrth i ni archwilio'r pwnc hwn.
In lease negotiations, honestly, the list just kind of goes on-rent, renovation period, rent-free period (and how it's structured), actual leasable area, load factor, property management fees, utilities, HVAC, contract term, rent increase, deposit and prepayment, key money… then you've got exterior and interior advertising rights, promotions-mid-year, anniversary, that kind of stuff. Hefyd p'un a ganiateir is-osod, trosglwyddedd y brydles, a allwch chi newid cwmpas y busnes, ac a fydd y landlord yn helpu gyda chofrestru busnes, cofrestru treth, trwydded diogelwch tân.
Yn ogystal, cyn trafodaethau, mae'n bwysig tynnu sylw at y manteision y gall parc thema plant eu cynnig i'r ganolfan siopa. Gall ddenu nifer fawr o ymwelwyr, gan roi hwb i draffig troed a phroffil cyffredinol y ganolfan. Bydd cynnal gweithgareddau grŵp yn rheolaidd hefyd yn helpu i gynnal awyrgylch bywiog, gan annog mwy o wariant gan ddefnyddwyr.
Cyn i ni ddechrau trafodaethau, dylem adolygu'r holl faterion allweddol i sicrhau canlyniad llwyddiannus.
1. Deall cyfraddau rhentu nodweddiadol ar gyfer canolfannau siopa ac archfarchnadoedd i bennu ein llinell waelod a'n nenfwd ar gyfer y negodi hwn.
2. Gwerthuso'n gywir rôl ac effaith meysydd chwarae plant mewn canolfannau siopa ac archfarchnadoedd, ac amcangyfrif eu gwerthiant misol.
3. Os yw'n bosibl, ceisiwch gasglu rhywfaint o wybodaeth am y negodwr megis eu cefndir, diddordebau, a chyfrifoldebau swydd-yn ogystal â sut mae eu swyddogion uwch a'u cydweithwyr yn eu gweld. Gallai hyn fod yn ddefnyddiol yn ddiweddarach.
4. Dysgu casglu gwybodaeth yn rhagweithiol a darllen ymadroddion a thôn llais pobl i fesur eu meddyliau.
Mae cyd-drafod fel dadl; mae angen i chi wybod sut i achub ar y fenter.
Mae canolfannau siopa mwy, mwy sefydledig yn tueddu i roi mwy o bwyslais ar rinweddau a chryfder brand tenantiaid newydd. Yn gyffredinol, mae'n well ganddynt frandiau sefydledig, gan nad yw canolfannau o'r fath yn fodlon caniatáu amser i frandiau newydd dyfu. Os nad oes gennych y fantais hon, efallai y bydd y trafodaethau'n dod i ben. Ar y naill law, adnoddau cyfyngedig sydd gan frandiau newydd yn aml ac ni allant fforddio talu costau ymlaen llaw uwch; ar y llaw arall, mae canolfannau'n mynnu ffioedd mynediad uchel gan denantiaid o'r fath ac maent yn amharod i ostwng eu gofynion. Yn y sefyllfa hon, mae'n hanfodol deall yr amgylchedd economaidd lleol, yr ardal fusnes, ac ymddygiad defnyddwyr. Gall gwneud ymrwymiadau i'r ganolfan o ran traffig traed a gweithgareddau hyrwyddo helpu i gynyddu eich pŵer bargeinio.
Mewn trafodaethau ag archfarchnadoedd, rydym yn aml yn cael ein hunain dan anfantais.
Fel arwydd o ewyllys da, gallwn wneud consesiynau ar rai materion tra'n dal yn gadarn ar eraill. Gan ein bod eisoes wedi ildio ar bwyntiau cynharach, mae'r blaid arall yn gyffredinol yn fwy hyblyg, sy'n caniatáu inni ddiogelu ein buddiannau yn well.
Os nad yw'r naill ochr na'r llall yn fodlon cyfaddawdu a bod trafodaethau'n dod i stop, chwiliwch am ffyrdd o gadw'r momentwm i fynd.
Weithiau mae trafodaethau'n dod i ben oherwydd bod y ddwy ochr yn amharod i gyfaddawdu. Mewn achosion o'r fath, efallai y byddai'n ddoeth gohirio'r trafodaethau ac amserlennu-sesiwn dilynol. Gall y toriad hwn fod yn werthfawr i'r ddwy ochr, gan ganiatáu amser i archwilio gwahanol ddulliau a fydd yn helpu i sicrhau canlyniad cynhyrchiol yn y rownd nesaf. Os oes angen unrhyw gymorth arnoch yn ystod y broses hon, mae croeso i chi gysylltu â Flyfun Amusement.
Cysylltwch â Flyfun Amusement Luna i gychwyn eich busnes maes chwarae plant dan do delfrydol!
Difyrrwch Flyfun --Luna
Ffôn / WhatsApp: +0086 18144866248
